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輕鋼別墅造價到底多少才合理范圍?

  近幾年,輕鋼裝配式房屋在建筑市場異?;馃?,大家逐漸的了解了它的優點和特色,同時被各種大小的廠家的材料工藝和各種模式,搞得不知所云。同樣是用輕鋼蓋別墅,為什么造價卻有高有低?這其中到底有什么玄機?

  最近經常有人在“重慶家家鑫輕鋼別墅”微信公眾號后臺問為什么市場上輕鋼別墅的報價不一樣,網絡上報價也千差萬別,并且電話報的是一個價格,去實地考察后又是一個價格,甚至簽合同的時候是另外一個價格等等,今天就這些問題統一回復一下:

輕鋼別墅龍骨

  1. 首先你要弄清楚他的報價是輕鋼別墅的龍骨價格,還是毛坯價格,還是裝修后的價格,裝修是簡裝還是精裝。

  2. 要弄清楚他的報價是什么體系什么建筑方案,不同的龍骨材料、厚度,不同質量的結構板材、保溫隔音材料、防水材料、瓦的品類、外墻材料、內墻材料等等,使用的材料廠家不同、規格型號不同、等級不同,材料成本不同,報價肯定是不同的。

  3. 要弄清楚他的報價只是材料價格還是包含施工費用、內外裝修費用,是否含門窗水電材料及人工費用。

  以下就輕鋼別墅(輕鋼結構房屋)的組成部分分別詳細闡述:

  一、輕鋼龍骨材質及用量不同

  輕鋼別墅的龍骨材料在行業內目前主要分為兩種:

  一種為【Q235熱鍍鋅鋼材】,其強度≥2~3,強酸強堿環境下的耐候性≥1500小時,這種鋼材是大多數兩板一芯輕鋼別墅的標配材料。作為房屋用量最大的主材,因其價格便宜,至使其房屋整體造價相對低廉很多。

  另一種為【G550熱鍍鋁鍍鋅鋼材】,其強度為≥9,強酸強堿環境下的耐候性≥5500小時,自然環境條件最低可用90年,經大學專業實驗室檢測壽命為275年。

  1. 專業公司一般采用G550雙面鍍鋁鋅150g/㎡冷軋板材為原材料的C型龍骨作為輕鋼結構材料。

  2. 正常房型用鋼量30-40kg/平方米,輕鋼龍骨的設計費及加工價格相對透明。輕鋼龍骨成本占房屋總造價的30%左右,戶型和結構承重不同,層高不同等用鋼量不一樣,輕鋼龍骨成本也不一樣。

  二、輕鋼房屋屋頂做法差異

  1. 用于輕鋼房屋瓦的品種很多,有磨砂多彩瀝青瓦、彩砂金屬瓦、樹脂、陶瓦、琉璃瓦等選擇,每一樣的價格不盡相同。

  2. 屋頂采用的保溫、隔熱、防水等材料不同,價格也不一樣。

  3. 南北方在屋頂各種材料和做法上有不同,造價也不一樣。

  三、輕鋼房屋墻體配置方案不一樣,價格不一樣

  輕鋼別墅的墻芯目前在行業內分為兩大派系:兩板一芯的空心墻和3D澆鑄技術的實心墻;兩板一芯的空芯墻體采取的填充料大多為玻璃纖維棉,但有些廠家為了節約成本,會使用普通的吸音棉,這種普通的吸音棉無論是保溫、隔音還是防火性都遠遠不及玻璃纖維棉,因此會導致造價差異。

  目前市場上,輕鋼別墅的墻芯多是兩板一芯的空心墻,采用的填充材料,一種是普通的巖棉.巖棉具有隔音、隔熱和防火的功能,被廣泛應用于建筑中。然而,它的缺點是,當被封閉在墻壁中間時,容易受潮,不容易干燥,這導致發霉、腐爛,甚至會滋生出有毒氣體和有害物質。由于是密封在墻體中,業主在后期不方便更換。只有拆除和重新安裝房屋的內部裝飾和主體,才能完全改善。

  1. 兩板一芯,輕鋼龍骨中間填充玻璃棉,內墻用一層石膏板,外墻用一層水泥纖維板,然后外墻刷白,主體就做好了,認為這是最簡單的做法,因為用材少,價格也便宜,京建工匠曾經聽一個早年在輕鋼行業比較活躍的大佬講,他們在2012年魯甸地震的時候就做過大量這種“兩板一芯”的安置房屋,談不上舒適性,只能是遮風避雨,比老百姓原來的石頭房草木房好一些,我們在此提醒大家這樣的房屋質量存在很大隱患,不推薦選用。

  2. 普通墻體,在“兩板一芯”墻體的基礎上,增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等,有更完整的防潮、保溫和穩定結構的方案,用材更多,結構更完備,房屋更適于居住,造價也有所提高。目前京建輕鋼房屋就是采取這種方案。

  3. 灌漿墻體,安裝龍骨墻體,固定框架,預留門洞以及水電線管位置,龍骨框架里外各安裝一層抗裂鋼絲網,將攪拌好的骨料灌入墻體,待泥漿干固后,貼一層玻璃纖維網做面層,最后根據需要做外墻,可貼磚、掛裝飾板、刷白等。但這種墻體有致命的缺陷,陽地鋼(北京)裝配式建筑科學院院長楊迪鋼多次在不同的場合講到,這種漿料對龍骨腐蝕性很大,存在巨大的安全隱患。京建工匠在這里也建議大家不要采取這種墻體方案。

  四、輕鋼房屋樓面方案不一樣

  1.《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術規范JGJ227-2011》為了推廣輕鋼體系,根據國內的居住習慣,樓板做成接近混凝土房屋,采用了加鋼筋網片的混凝土,傳統輕鋼企業一直沿用至今,效果接近混凝土,但靜荷載也加大了。

  2. 《冷彎薄壁型鋼多層住宅技術標準JGJ421-2018》倡導多種樓面組成體系,隨著輕鋼體系的推廣,樓面做法越來越豐富,造價也各異。京建采取的樓面體系是“輕鋼龍骨桁架(內含玻璃棉)+18mmOSB3結構板材+30mmXPS保溫隔音擠塑板+地板”,具有很好的舒適體驗感。

輕鋼別墅材料

  五、輕鋼房屋內外墻裝飾材料不同

  1. 輕鋼房屋外墻材料及做法非常豐富,常見的有水泥纖維板,文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同,造價也不同。京建工匠建議采用水泥纖維掛板以及我們自己研發生產的“寶豐板”,強度高,耐候性好,性價比高。

  2. 輕鋼房屋內墻和傳統建筑無差異,室內隔墻、干濕區應用硅酸鈣板或OSB3板水泥纖維板、石膏板,簡裝直接刮灰刷白,或做涂料、貼墻紙。京建工匠認為,竹木纖維集成墻板線條和輕鋼別墅是最佳搭檔。

  六、門窗水電空間大

  1. 輕鋼房屋水電一般采取墻體內預埋走線布管,各地價格差異較小。

  2. 門窗價差彈性很大,有塑鋼門窗、普通鋁合金門窗、斷橋鋁門窗,規格不一樣,價格也不一樣。京建工匠建議采用55型以上的斷橋鋁門窗,隔音保溫效果好。

  3. 室內門和我們住宅門一樣,當然質地不同、花色不同,價格也不一樣。入戶大門當然京建工匠建議選擇材質質量盡量好一些的。

  七、集采渠道優勢各異

  輕鋼圍護材料原產地相對集中,偏遠的地區的項目,對材料供應鏈是很大的考驗。一站式配送關鍵在于產品渠道、議價能力和控制運輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優勢各異,就直接導致價格高低。京建采取一站式完全供應,在質量、價格上有很大優勢。

  八、物流成本差異

  供應鏈完整的輕鋼公司,房屋大部分材料都可以從配送點集中備貨,專車一次性運往項目地,可以節省很大一筆物流費用。但有些公司材料需要向原產地訂貨,這其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也會分攤到房屋建造的平方報價里。

  九、施工成本有地域之別

  目前行業里專業的輕鋼施工技術人員極度缺乏,很多都是從鋼結構、磚混等行業轉過來的,沒有完善的培訓體系,僅憑著經驗摸索著前進,施工效率和房屋品質低。但即便這樣,火爆的行業現狀也促使得施工人力費用居高不下,而且顯現出明顯的地域特征。京建目前有150人左右的專業施工隊伍,完全可以應付全國各地的建房需求。

  十、施工工藝差別

  現階段,輕鋼結構別墅的加工工藝,關鍵從主龍骨使用量多少與間隔規范上,去區別建筑的牢固程度。

  很多生產廠家,為了節約成本,省工省料,不顧房屋以后的安全保障,減少輕鋼龍骨的輕鋼用量,減少墻面立柱和樓面橫梁之間的龍骨間距。不明就里的業主,被低價吸引,不知道其中的貓膩。

  通過墻芯材料、龍骨材料和建造工藝的對比,相信您已經找到造價不同的答案了。蓋房子是大事,不能有絲毫馬虎,在成本與質量之間,相信明智的您一定會作出理智的選擇。更多問題,請關注我. 專注輕鋼別墅設計、生產、施工,銷售.裝修等等,歡迎大家參觀考察哦。

  通過重慶輕鋼別墅廠家以上十個方面的介紹,我想大家應該對輕鋼房屋不同的報價為什么有那么大的差異,每個輕鋼房屋公司情況不同,優勢方面也不同,呈現出的總體報價也會有差異,甚至有時差別很大。同時,這九大方面的差異也告訴潛在建房者,認真審視建房造價,詳細了解報價中含有哪些建房材料。對于自建房,傳統輕鋼公司因追求高額利潤報價很高,是傳統磚混的幾倍,普通農村建房者難以接受。目前輕鋼結構房屋市場魚龍混雜,還存在以低價吸引人們眼球的廣告發布者,很有可能就是陷阱,因此更要謹慎再謹慎,避免上當受騙。

  輕鋼別墅造價多少合理

  有些小廠商為了節約成本,牟取暴利,往往選用外表差異不大,價格差異較大的劣質瀝青瓦,這種瓦片不僅不結實,防水性也極差,很容易就會導致房屋漏水;優質廠家會直接跟大牌廠家合作,選用最好胎體出品的瀝青瓦,即便會花更多成本,也堅持為客戶保障一個安全、穩固的房子。

  一般情況下,建輕鋼別墅,正規企業的交付標準包含外墻裝飾、門窗,防水防火工程、隱蔽工程,水電施工,后期維護,而這些都包含,報價一般達到1.6k/㎡,是比較合理的報價;

  而有些小企業為了盡快攬到客戶,采用簡單粗暴的方式,不含門窗,不含隱蔽工程,不含水電,這樣下來,可以報一個看起來很低的價格,有些不是很懂門道的客戶一對比價格,覺得這個報價比較便宜,就直接下單了,殊不知,后來接踵而來的是,是更多的費用,并且,還需要自己聯系施工,花費了更多的金錢不說,很多精力也搭進去了,實在是得不償失。

  市面上輕鋼結構住房的造價各有差異,本文意在揭秘輕鋼行業里的標準,并不能給出一個具體的造價。好的材料,好的工藝,好的產品會有與之匹配的價格,也同樣要有與之匹配的品質,在一定價格中獲取最好的價值才是最佳的。

  如果您對輕鋼建筑方案感興趣,請留下您的聯系方式,我們會有人盡快和您取得聯系。關注重慶家家鑫輕鋼別墅公司網站,我們不定期會給大家推送有關輕鋼別墅相關知識和設計案例、施工現場圖片便于大家欣賞。

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